完成買賣合約後，可開始申請房屋貸款。可自行申請或透過房仲或代銷的代書協助，申請時間約需2-3週。貸款申請流程如下：
- 申請貸款：貸款人提供完整資料申請房屋貸款。
- 不動產鑑價：銀行派鑑價人員實地評估房屋價值，考量房屋所在地、生活機能、屋齡、坪數和屋況用途等因素。
- 聯徵徵信：銀行聯繫聯徵中心，查詢貸款人與保證人的信用紀錄和負債狀況。
- 內部審核：銀行依據信用狀況、還款來源、負債比和不動產估價等，決定貸款條件、貸款成數、利率、年限和寬限期。
- 簽約對保：銀行與貸款人和保證人簽署貸款契約並進行保證。簽約前需確認貸款條件和提前清償是否違約等相關規定。
- 抵押設定、保險：至地政事務所辦理抵押設定，同時銀行要求貸款人投保住宅火險及地震基本保險。
- 撥款：代書按交屋進度通知銀行撥款至賣方，剩餘款項匯入貸款人帳戶。
如何選擇適合自己的房貸？
簡易分類：薪水穩定的首購青年適合評估青年首購房貸，一般收入穩定上班族可參考指數型房貸或遞減型房貸，做為家中唯一收入支柱可了解保單行房貸或稱房貸壽險及以房養老，對於金融市場利率變動較敏感者可考慮保障型房貸或理財型房貸，高資產族群，戶頭現金較充裕且有不錯利息收入者可詢問抵押型房貸。
市面上房貸方案琳琅滿目，因此每個人需依照自身的還款和財務能力，仔細討論與各家銀行的適合方案。在選擇各家銀行的房貸時，除了評估利率和貸款成數，還需根據自身每月還款能力和計畫還款年限，才能挑選到最適合自己的房貸類型。
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