由國內知名主持代言的im.B借貸平台爆虛假債權？利息入帳問題，投資人恐難拿回本金？的新聞，大概是近期金融圈及科技圈最大的新聞，更是Fintech（金融科技）在近幾年火熱及各路追捧後發生的重大事件之一。
何為Fintech？何為真/假不動產債權投資？又該如何注意投資風險
Fintech（金融科技）是指利用科技手段對金融業務進行創新和改進的一種產業。隨著科技的發展和金融業務的數字化轉型，fintech產業正在快速發展。它涵蓋了各種金融業務領域，包括支付、借貸、投資、保險等等。
Fintech通過應用人工智能、區塊鏈、大數據、雲計算等新技術，提高了金融業務的效率和便捷性，降低了金融業務的成本和風險。例如，移動支付讓人們可以用手機輕鬆地完成支付；P2P借貸平台讓借款人和投資人直接匹配，減少了中間環節的成本和時間；智能投資組合讓投資者可以自動化地進行投資，降低了投資風險和管理費用。
目前，fintech已經成為全球投資的熱門領域之一，吸引了大量的創業公司和社會大眾投資資金。
imb事件為何？
轉載自網路
「im.B借貸平台」由臺灣金隆科技股份有限公司經營，還找了名主持人代言。然而，4月10日起該平台發生利息晚入帳問題，且從20日起完全沒有入帳。據PTT網友表示，該公司在台北、新竹、高雄等地舉辦了數場說明會，明確表示有95%的債權是虛假的，因此投資人不可能拿回本金。
債權媒合平台本身的模式並不違法，國內也有許多正規經營的業者。然而，本案中涉嫌假造債權、保證收益，可能構成刑法詐欺罪，甚至是銀行法的吸收存款罪。此外，PTT網友也指出，im.B的模式類似「次貸」，借款人無法從正常管道借錢，所以利息比較高，例如收到19.8%，其中一半給認購者，一半是整個體系的分紅、業務、出名字的原始債權人或公司。如果平台是老實經營，最差也能透過抵押拍賣拿回本金。
然而，很多人可能沒有注意到，投資人實際上無法監管債權是否「超賣」，也就是無法知道同一筆債權被賣了多少次。
投資人不知道自己購買的債權其實已經轉賣了多少次！
假設同一筆債權被賣了100次，代表有100個人自認擁有該債權，那麼債務人實質的利息是交給誰？當產生違約時，能要求債務人履行義務的又是誰？
什麼是不動產債權？
關於不動產債權文章過去有撰寫過，想了解可點連結不動產債權
簡單來說，不動產債權是指以不動產為抵押物的債權，可以是一般性債權，也可以是優先債權。不動產債權在許多投資人眼中是一種相對安全的投資方式，因為抵押物有實質價值，不易造成損失。
其中就有幾大好處：
確保投資的不動產債權的三大步驟
1.確定本票或借據等票據的法律效益
2.抵押權設定歸屬在自己名下
3.不動產債權標的產權無瑕疵
首先，投資人需要確認是否擁有本票或借據。本票或借據是證明債權的憑證，它們記錄了借款人向貸款人所負的債務，包括債務的本金、利息和到期日期等。如果投資人沒有相關的本票或借據，那麼他就不能證明自己擁有該債權。
其次，最重要的是確保有抵押權。抵押權是貸款人對擔保物（如不動產）享有的一種擔保權利，如果借款人無法按時償還債務，貸款人可以依據抵押權來對擔保物進行強制執行，以償還債務。因此，投資人需要確認自己所購買的不動產債權是否具有抵押權。如果該債權沒有抵押權，那麼投資人在借款人無法償還債務時就無法保障自己的投資。
結語：在Fintech時代，科技的進步帶來了許多便利，不動產債權也確實是個吸引人的理財工具。不過，在投資決策中，我們仍需要保持警覺，並且增強對該產業相關知識的了解。尤其在投資不動產債權時，確保實際取得債權相關的權利是至關重要的，包括本票、借據和抵押權等各個方面權利的確保，才能保障我們的投資利益。雖然Fintech產業的商機不斷涌現，但若不慎因缺乏相關知識而受到損失，那就得不償失了。因此，在投資不動產債權產業前，我們應該先學習相關的知識，或是洽詢真正懂的專業顧問，以確保我們的投資决策是明智的，並讓我們能夠在這個充滿機會的時代中獲得成功。
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