囤房稅2.0修正草案今日經過三讀通過,預計新制將於2024年7月上路,並在2025年正式開始徵收。
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若欲享有較低稅率的「自住」優惠,需在房屋稅開徵前40天,即3月22日前完成遷入戶籍手續,並向稽徵機關提出相關申報。財政部預測,囤房稅2.0將對總戶數達445萬戶產生影響。
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財政部指出,若地方政府已訂定囤房稅及單一自住豪宅標準,且均符合財政部公告基準,若仍造成稅收實質損失,將由中央政府補足;未訂定差別稅率者,應依財政部訂定的基準計課明年7月1日起的房屋稅。
在課徵方式方面,房屋按年計徵,訂定納稅基準日為每年2月末日、房屋使用情形變更期限為每年3月22日,若預期申報變更使用情形,致稅額減少,自次期開始適用;致稅額增加,則自變更次期開始適用。
另外,為避免房東分割避稅,在房屋稅條例明定住家房屋現值在10萬元以下免徵房屋稅適用對象,以自然人持有全國三戶為限,並排除法人適用。
建商餘屋稅率調整
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建商新建住家用房屋在合理銷售期間2年內,可享有較低稅率,但隨空屋閒置年份增加,稅率也會上升,鼓勵建商釋出餘屋。
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