抵押權是指把不動產或財產作為擔保，以換取貸款的權利。在房地產市場上，抵押權是一個很重要的概念。通常，當一個人想要買一個房產或一個貴重的資產時，他們可能需要貸款。然而，銀行或貸款公司並不會讓你隨意借錢，因為他們需要保障他們的投資。因此，他們會要求借款人提供擔保品作為抵押，以確保在借款人無法償還貸款時，他們可以通過出售抵押品來回收債務。
抵押權屬於民法上擔保物權的一種，當債務人向債權人借款時，為了確保債務人會在期限內還款，可以由債務人將自己的財產設定抵押權給債權人（抵押權人），若債務人逾期未還清借款，抵押權人（債權人）就能夠將這筆財產拿去變現。
普通抵押權VS最高限額抵押權
普通抵押權是指借款人提供不動產作為擔保品，向債權人借貸。若債務人未按約定清償借款，債權人可以出售抵押物或向法院聲請拍賣，以回收債務。擔保債權金額是固定的，例如當初約定抵押權時，擔保債權金額為 100 萬元，那麼債務人借貸金額就是 100 萬元，若債務人按約定清償，則債權人可以變賣或拍賣抵押物，受 100 萬元的清償。
最高限額抵押權允許借款人在最高額度內向債權人借貸。例如，借款人以不動產向銀行設定最高限額抵押權，額度為 1,000 萬元，那麼借款人可以根據自身需求決定要向銀行貸款的金額，只要不超過最高額度 1,000 萬元即可。相對於普通抵押權，最高限額抵押權提供了更大的靈活性，使借款人可以依據自己的財務需要進行借貸。
選擇抵押權時，應依據個人需求及情況做出適當的選擇。普通抵押權較適用於一次性的借貸關係，需清償後才可撤銷抵押權。若是頻繁借貸、借還狀況，普通抵押權則不便於管理，需不斷塗銷及重新設定。此時，可考慮使用「最高限額抵押權」，類似於普通抵押權，設定一個擔保金額（如500萬元）及擔保確定日期（可隨時請求確定）。在此期間內，可自由借還，直到確定日期才確定實際債務，而最高限額的抵押權仍持續存在。
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