中央銀行今日宣布保持利率不變，終結「連續五次升息」的趨勢。然而，令人驚訝的是，央行第五度調整了選擇性信用管制措施，特別針對六個都會區和新竹縣市的第二戶購屋貸款。這項調整將「無寬限期」的原則改為「最高成數上限為七成」。這主要是考慮到全體銀行不動產貸款占總放款比率仍然偏高，再加上今年第一季度自然人新申請的第二筆購屋貸款人數和占比都較上一季度增加。
自2020年12月以來，央行已四度調整選擇性信用管制措施，這些措施的實施有助於銀行降低不動產授信風險。全體銀行的建築貸款和購置住宅貸款增長趨緩，不動產貸款的逾放比率保持在低位。然而，全體銀行的不動產貸款占總放款比率仍然較高，而且今年第一季度自然人申請第二筆購屋貸款的數量和比例均較上一季度增加，同時自然人在特定地區申辦第二戶購屋貸款的平均貸款成數也居高且持續上升。
房貸成數限縮區域
這次房貸成數限縮的特定地區包括:台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市。
央行表示，為了進一步加強對銀行信用資源的管理，降低相關授信風險，本次修正了「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，新增了對自然人特定地區第二戶購屋貸款的最高成數上限為7成的規定，該規定將自2023年6月16日起實施。
央行為突然祭出第5波房市管制？
- 銀行信用資源過度流向不動產市場的危機愈演愈烈！截至今年4月底，全體銀行不動產貸款占總放款比率居高不下，高達37.02%！這一數字不僅超越去年底的36.83%，更超過了2020年底的36.43%！
- 不止如此，令人擔憂的是，近期自然人購屋貸款人數出現驚人增加！根據金融聯合徵信中心統計，今年第1季自然人新申貸第2筆購屋貸款人數直線攀升，且占同期新申貸購屋貸款總人數比重已從上一季的12.6%飆升至驚人的15.2%！
- 然而，更令人憂心的是，自然人在特定地區申辦第2戶購屋貸款的平均貸款成數居高不下，並持續攀升！根據央行的統計數據，自然人在2021年10月的平均貸款成數達到驚人的75.5%，而今年4月更攀升至令人咋舌的77.1%！這顯示貸款條件愈趨寬鬆，情況更加不容忽視！
我剛買第二間房就遇上限制成數該怎麼辦! 只能乖乖付違約金嗎?
雖央行的指令在金融業等同天條，銀行不可能直接忤逆，但還是可以透過房貸整合等方式變通解決，建議找尋與銀行關係往來熟悉授信內規的專業理財顧問團隊諮詢，免得原本想透過房地產理財不成反而賠了夫人又折兵。
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