房屋貸款常被視為一種「低利率、低風險」的貸款商品。大家也都知道，房貸可以申請到的額度，其實和用來擔保的房產價值，有直接關係。而房價，又會因為房屋的狀況、房屋周邊環境、還有整體房屋市場而有差別，進而也會影響到這棟房子所能貸款到的額度。
房屋投資必讀：如何選擇最佳房產及善用有擔保品貸款
投資房屋前，首要考量的是房屋的條件。房屋的坪數、建材、樓層高低、景觀設備等都會影響房價。房屋的朝向、樓層、採光、通風等元素也是考慮的看點。另外，屋齡也是重要的參考，一般來說屋齡越久，房價越低，也意味著耐用度越低。
其次，環境設施也是必須考量的因素。房屋的地段區位、周邊設施如公園、學校、交通等都會影響房價。但是有些不受歡迎的嫌惡設施，如加油站、垃圾掩埋場、瓦斯行、高架橋等，可能會使房價降低。住屋附近的重大事故或社會事件成為凶宅，也會影響房子本身的貶值。
最後，市場也是影響房產價格的因素。而房產貸款額度會隨地區經濟增長及居民收入水平的正向相關而波動。政府政策也會對房產市場產生影響，例如限貸、限購的政策，以及實價登錄政策等。
除了以上面向來選擇房產，還有許多的變化，如二胎、增貸、轉貸等善用方式。房貸是有擔保品的金融商品，對個人信用的要求較低，且容易得到較低的利率，是許多人取得資金的方式。但是辦理房貸時需仔細評估，爭取最適合的貸款方案，若有任何疑慮，應諮詢專家意見。
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